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管理組合（理事会） オーナー様 1ヶ月目 ・ 東急コミュニティーへ詳細診断を依頼。 ・ 診断報告書の把握。工事実施の検討。 ・ 東急コミュニティーへ詳細診断を依頼。 ・ 診断報告書の把握。工事実施の検討。 2ヶ月目 3ヶ月目 ・ 実施計画立案の為の手順確認。 ・ 事前調査アンケートの実施。集計・分析。 実施計画内容とスケジュールの確認。 事前調査アンケートの内容確認。 漏水等申告住戸調査。 修繕委員会設立の検討。 ・ 実施計画立案の為の手順確認。 ・ 事前調査アンケートの実施。集計・分析。 実施計画内容とスケジュールの確認。 事前調査アンケートの内容確認。 漏水等申告住戸調査。 4ヶ月目 ・ 施工範囲の検討。 ・ 工事仕様の検討。仕様書（理事会案）の作成。 資金計画。 工事範囲・仕様と併せて工事金額の上限を設定する。 資金が不足する場合はその調達方法を検討。（一時負担金・一括借入れ・両者併用） 資金アンケートの実施。回収、まとめ。 ・ 施工範囲の検討。 工事仕様の検討。仕様書の作成。 工事範囲・仕様と併せて工事金額の上限を設定する。 見積要項書等の作成。 仕　様　書： 工事実施の為の施工範囲・方法・材料等を記述した文書。 見積要項書： 工事業者が見積を作成する際の注意事項・条項等を記述した文書。 5ヶ月目 ・ 理事会案の作成。 上記のような経過に基づき工事の理事会案を作成する。（時期・工期・工事範囲・工事金額・資金計画） ・ 仕様書の作成 ・ 見積要項書等の作成。 ・ 見積参加業者の選定。 6ヶ月目 ・ 見積参加業者の選定。 ・ 入札。 ・ 請負業者の決定。 7ヶ月目 ・ 入札。 ・ 請負業者の決定。 (理事会案として) ・ 資金計画の決定。 (理事会案として) ・ 賃借者への工事実施のお知らせ。 (広報) ・ 工事請負契約案の検討。 ・ 工事請負契約締結。 8ヶ月目 ・ 総会準備。 ・ 工事実施計画の検討。 9ヶ月目 ・ 総会の開催。(臨時・定期) 工期・工事範囲・工事金額・請負業者。 ・ 資金調達方法を協議する。 ・ 賃借者に対する工事説明会の実施。 10ヶ月目 ・ 工事請負契約案の検討。 11ヶ月目 ・ 工事請負契約締結。 ・ 工事実施計画の検討。 12ヶ月目 ・ 工事説明会の実施。 大規模修繕（改修）工事　着工 [←前へ] [マンション・ビル大規模修繕のトップへ] [次へ→]