●マンションに長期修繕計画は、なぜ必要なのですか？
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今後起こるであろう共用部分の修繕工事の計画をたて資金計画を作ることは、多くの区分所有者で組織されている管理組合にとって建物の維持管理をスムーズに行う上で、大切なことです。
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●何年後にどんな工事が必要？ 資金は大丈夫なの？
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建物により構造や設備が違います。建物ごとの長期修繕計画を作成し資金計画を立てましょう。
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●修繕積立金は一般的にはいくらぐらいですか？
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| 建物の設備、形状、規模、築年数等によりそれぞれ違いますが、住宅金融公庫の優良中古マンションを参考にすれば月額戸当り1万円程度、または月額戸当り専有面積1平方メートルあたり150〜180円が目安です。 |
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●建物の見えない部分は大丈夫？
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普段目にしていない部分こそ大切です。コンサルタントによる建物診断が必要です。
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●建物診断はいつ実施すればよいのですか？
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共用部分のメンテナンスは普段気が付かない痛みがある場合があるので、２〜３年ごとに１回定期的に劣化診断を行うのが理想的です。そして修繕が必要となった場合、改修方法の検討資料を得るため、詳細診断を細部に於いて行います。
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●どうやって計画を進めるの？
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コンサルタントにご相談下さい。東急コミュニティーには各種のコンサルタントがいますので、お気軽にご相談下さい。
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●専門家に相談したいのだけど？
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| 東急コミュニティーには各種のコンサルタントがいますので、お気軽にご相談下さい。 |
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●給水管の寿命は何年位ですか？
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材質により異なりますが、一般的には15〜30年です。寿命がくると赤水や漏水が発生します。
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●洗濯物がすぐ黄ばんでしまう？
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配管内の錆により、薄い赤水が発生しているのかもしれません。
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●水の出が悪いのですが？
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配管の中が腐食して錆が大きくなり閉塞していたり、錆が剥がれてゴミ除け網に詰まっていたりが、主な原因です。
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●水道の水は直接飲んでも大丈夫？
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集合住宅等の簡易専用水道も、水道法の規制対象となっている為、的確な維持管理が行われていれば基本的には問題はありません。但し、錆による赤水については、下痢の原因となる事があります。また貯水槽は法律で年1回以上清掃しておりますが、貯水槽から蛇口までの配管は清掃されておりません。調査と定期的な清掃をおすすめ致します。
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●排水のゴボゴボ音は何ですか？
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排水管の腐食による錆詰まりや油脂が堆積して、排水不良となりゴボゴボ音が発生します。
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●コンクリート造でタイル貼りの建物になぜ工事が必要なの？
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建物はコンクリートだけでなく色々な材料で出来上がっています。それぞれの耐久年数が違いますので、その時期に来たものは修繕工事が必要です。
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●バルコニーの亀裂は大丈夫？
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コンクリート亀裂については、乾燥収縮による亀裂のため、ある程度は止むを得ません。建物にとって永く放置することは余り良くありませんので、コンサルタントにご相談下さい。
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■その他の質問・疑問
下記の質問・疑問等には直接お答えいたしますので、「お問い合わせ」よりメール等でお問い合わせください。
- 雨が降ると漏水するけど？
- 新築と同じように設計
- 監理はマンションの改修に必要ですか？
- 大規模改修工事ってなんなの？
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- １０年に一度工事すると、次の工事まで保証がつくの？
- 競争見積をしたいが、どうすればいいの？
- 大規模改修工事の工期はどれくらいかかるの？
- 工事の際に覆うシートで暗くならないのですか？
- 工事期間中に洗濯物は干せるの？
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- 長期修繕計画は見直しが必要ですか？
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- 鉄筋コンクリートの建物はどのくらいもつの？
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- アルミ製品の耐用年数は？
- 診断を依頼した場合はいくらぐらい費用がかかるの？
- 診断ってなに？
- 診断はいつ頃実施するの？
- タイルの浮きってなに？
- 中性化ってなに？
- コンサルタントってなに？どんなことをしてくれるの？
- コンサル料はどのくらい？
- 工事の見積を依頼するには？
- 工事施工会社を決めるには？
- 請負とは？
- 見積を取ったが、良く判らない？
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- 東急コミュニティーのリニューアルサポートシステムって何？
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- 受水槽
- 高架水槽の衛生面は？
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- 排水管の寿命は？
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- マンション管理士とは？
どのようなご要望・ご質問にもスピーディに対応致しますので、お問い合わせ下さい。
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